Miras, bir varlık devri olduğu kadar, çoğu zaman aile içi krizlerin de başlangıç noktasıdır. Vefat eden kişinin bıraktığı gayrimenkuller (ev, arsa, tarla) üzerinde birden fazla mirasçının hak sahibi olması, "Elbirliği Mülkiyeti" veya "Paylı Mülkiyet" durumunu doğurur. Mirasçılardan biri malı satmak isterken diğerinin beklemek istemesi, birinin kiraya vermek isterken diğerinin kendisinin oturmak istemesi gibi anlaşmazlıklar, malın yönetimini kilitler. Bu tür durumlarda hukuk sistemimiz, "Kimse ortaklığa zorlanamaz" ilkesinden hareketle "Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu)" davası açma imkanı tanır. Bu dava, mirasçılar arasındaki bağı çözen ve malın paylaştırılmasını sağlayan son çaredir. Sürecin yönetimi için Mertcan Turan Hukuk ve Danışmanlık ofisi, miras hukukundaki tecrübesiyle müvekkillerine yol göstermektedir.
İzale-i şuyu davası, tüm mirasçılara (paydaşlara) karşı açılır. Mahkeme öncelikle malın "aynen taksim" edilip edilemeyeceğine bakar. Yani bir arsa varsa ve imar durumu müsaitse, arsa bölünerek mirasçılara paylaştırılabilir. Ancak bir dairenin veya dükkanın bölünmesi teknik olarak mümkün olmadığından, genellikle "satış suretiyle tasfiye" yoluna gidilir. Mahkeme kanalıyla yapılan açık artırmada (ihale), taşınmaz en yüksek bedeli verene satılır ve elde edilen para, miras payları oranında hissedarlara dağıtılır. Bu süreçte, taşınmazın kıymet takdirinin doğru yapılması çok önemlidir. Düşük belirlenen bir bedel, mirasçıların zararına olur. Bu nedenle bir İzmir Miras Avukatı, bilirkişi raporlarına itiraz ederek gerçek değerin tespitini sağlar.
Satış aşamasında, ihaleye sadece mirasçılar katılabileceği gibi, tüm halka açık da yapılabilir. Mirasçılar arasında anlaşma sağlanırsa, satış sadece kendi aralarında da gerçekleşebilir. Bu stratejik kararlar, malın aile içinde kalması veya en yüksek fiyata satılması açısından kritiktir. Ayrıca, miras kalan taşınmazın üzerinde haciz, ipotek veya kiracı bulunması süreci zorlaştırabilir. Özellikle kiracılı mülklerin satışında, tahliye süreçlerinin de planlanması gerekir. Bu noktada bir İzmir Gayrimenkul Avukatı ile çalışmak, mülkün satış kabiliyetini artırır.
Miras davaları, duygusal yükü ağır davalardır. Kardeşler arasındaki husumetler, davanın uzamasına neden olabilir. Ancak profesyonel bir hukuki yaklaşımla, sürecin şeffaf ve adil bir şekilde yürütülmesi, herkesin hakkını alarak bu defteri kapatmasını sağlar. İzale-i şuyu, çözümsüz kalan miras mallarının ekonomiye kazandırılması ve mirasçıların nakit paraya kavuşması için en etkili hukuki yoldur.